【提要】申請人和兩被申請人簽訂《建筑物和設(shè)備租賃合同》，約定申請人租賃第一被申請人的建筑物和設(shè)備，而由于上述建設(shè)物和  設(shè)備同時也是第一被申請人向第二被申請人貸款的抵押財產(chǎn)，因此各方同意申請人根據(jù)本合同支付給第一被申請人的季度租金應支付  到第二被申請人設(shè)立的特別賬戶上，用以支付第一被申請人應付給第二被申請人的抵押貸款季度利息及本金，申請人在合同約定條件出現(xiàn)時可以行使購買選擇權(quán)，取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)。三方在本案合同履行過程中發(fā)生爭議，申請人遂提起仲裁，請求兩被申請人賠償其損失，并請求繼續(xù)履行本案合同的部分權(quán)利義務。第二被申請人提出反請求，要求申請人承擔其仲裁費、律師費和其他與本案相關(guān)的費用。  
    本案各方的爭議焦點包括本案合同各方之間的法律關(guān)系、兩被申請人是否存在違約行為、兩被申請人是否應承擔申請人的損失等。  
    仲裁庭認為，兩被申請人之間在簽訂本案合同時即存在著借款合同關(guān)系和抵押合同關(guān)系。本案合同中申請人和第一被申請人之間是租賃合同的承租人和出租人的關(guān)系。本案合同還是一個附生效條件的買賣合同。仲裁庭對爭議焦點及所涉及的眾多法律問題進行了深入分析和精辟論述，最后駁回了申請人和第二被申請人的請求。    

【關(guān)鍵詞】  附條件合同 抵押權(quán)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓 購買選擇權(quán)

    中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）根據(jù)申請人××熱電有限公司（以下簡稱申請人）與第一被申請人××熱電廠（以下簡稱第一被申請人）和第二被申請人××銀行××支行（以下簡稱第二被申請人）于2000年10月26日簽訂的《建筑物和設(shè)備租賃合同》中的仲裁條款以及申請人于2005年3月 24日提交的書面仲裁申請，受理了上述合同項下本爭議案。   
    2005年5月11日，仲裁委員會根據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，組成以×××為首席仲裁員、××和××為仲裁員的仲裁庭，審理本案。2005年5月27日，第二被申請人向仲裁委員會提交《仲裁反請求書》。2005年6月1日，第一被申請人提交《仲裁反請求申請書》，后又于2005年10月18日書面要求撤銷其提出的反請求。2005年 11月8日，仲裁庭根據(jù)第一被申請人的申請以及仲裁規(guī)則第44條的規(guī)定，作出了《撤銷反請求的決定》，決定撤銷第一被申請人提出的反請求。   
    2005年11月25日，仲裁庭在北京對本案如期進行了開庭審理。申請人委派仲裁代理人、兩被申請人均委派法定代表人和仲裁代理人出席了庭審。各方在庭審中陳述了各自的主張，就本案的事實和法律問題進行了辯論，對證據(jù)進行了質(zhì)證，并回答了仲裁庭提出的問題。   
    各方當事人均多次提交書面意見和證據(jù)材料。申請人在庭后提交了其與第一被申請人于2005年12月18日簽訂的《協(xié)議書》，并對其仲裁請求進行了變更。兩被申請人對上述《協(xié)議書》發(fā)表了各自的意見，并就申請人變更后的仲裁請求提交了書面意見。   
    仲裁庭于2006年5月29日作出本裁決書。   
    現(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見以及裁決結(jié)果分述如下:  

一、案  情

    2000年10月26日，申請人和兩被申請人簽訂了《建筑物和設(shè)備租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》或本案合同）。   
    《租賃合同》的有關(guān)條款約定如下:   
    序言第3段:“鑒于，甲方（即第一被申請人，下同———仲裁庭  注）尚未償還的××銀行貸款總額目前為玖仟萬元人民幣，其中抵押貸款合同下的尚未償還的貸款金額為伍仟伍佰萬元人民幣（RMB55，000，000）。根據(jù)甲方和××銀行（即第二被申請人，下同—— —仲裁庭注）之間簽訂的某些抵押合同，甲方已將財產(chǎn)作為抵押貸款的擔保抵押給××銀行。
    序言第5段:“鑒于××銀行已同意由熱電廠將財產(chǎn)租賃給合作公司（即申請人，下同—— —仲裁庭注）。三方已同意，由合作公司根據(jù)本合同支付給甲方的季度租金應按照本合同的規(guī)定支付?！?nbsp;  
    第1.1條規(guī)定:“根據(jù)本合同的條款和條件，甲方同意向合作公司出租財產(chǎn)且合作公司同意自甲方租用財產(chǎn)。合作公司可將財產(chǎn)用于其經(jīng)營范圍內(nèi)的一切生產(chǎn)、運營和其他活動。甲方應讓合作公司不受限制地進入和使用財產(chǎn)。”   
    第1.2條規(guī)定:“除非按照第9條提前終止，否則本合同的期限應與合作合同的期限（即20年）相同。如果延長合作合同期限，本合同的期限亦將予以延長，延長的年數(shù)與合作合同期限延長的年數(shù)相同，且不得對其條款和條件作出任何其他變更?！?/span>
    第2.1條:“財產(chǎn)每個日歷季度的租金（‘租金'）為RMB2，500，000 。合作公司在任何抵押貸款合同充分有效期間將租金按照下述第2.2條支付給甲方。抵押貸款合同到期后，合作公司在甲方和××銀行根據(jù)第3條簽訂的任何后續(xù)貸款合同（‘后續(xù)抵押貸  款合同'）的期限內(nèi)繼續(xù)將租金按照下述第2.2條支付給甲方，但前提是本合同充分有效。如果抵押貸款合同或后續(xù)抵押貸款合同項下的抵押貸款在本合同期內(nèi)的任何時候得以向××銀行全部償還，則合作公司自在抵押貸款合同或后續(xù)抵押貸款合同項下的抵押貸款得以向××銀行全部償還之日將租金以轉(zhuǎn)賬的方式按甲方的要求支付至甲方在××銀行的賬戶內(nèi)，但前提是本合同仍然充分有效。”   
    第2.2條規(guī)定:“在第2.1條規(guī)定的前提下，對于自交割日起至交割日所發(fā)生的那一日歷季度結(jié)束止按比例計算的租金，合作公司應在該日歷季度最后一月的第 20日支付給甲方;且對于隨后每個完全的日歷季度，合作公司應在每一日歷季度最后一月的第20日向甲方支付租金。所有租金以轉(zhuǎn)賬的形式支付至甲方在××銀行的特別賬戶內(nèi)……   
    甲方將使用上述付款以支付在抵押貸款合同或任何后續(xù)抵押貸款合同項下甲方應付給××銀行的季度利息。支付利息后的任何余款將用于償還抵押貸款的本金。”  
    第2.3條“××銀行在收到付款之后向甲方出具正式收據(jù)，說明抵押貸款合同下應付的利息數(shù)額及確認該利息已被支付……”   
    第2.4條規(guī)定:“合作公司按照第2.1條規(guī)定進行的季度付款，應完全視為合作公司根據(jù)本合同就租用財產(chǎn)向甲方支付的租金?！?nbsp;  
    第4.1條規(guī)定:“如果在本合同期限內(nèi)，××銀行要求甲方償還抵押貸款的剩余未付本金或任何抵押貸款合同或后續(xù)抵押貸款合同下的任何未付的利息款項，但甲方?jīng)]有能力償還前述款項，則××銀行將通知合作公司且合作公司將有代表甲方向××銀行償還所有抵押貸款的未付本金的選擇權(quán)，而該種選擇將不會傷害合作公司在適用法律、法規(guī)或本合同下的任何權(quán)利。甲方將以租賃費和其他收入繼續(xù)承擔抵押貸款合同下產(chǎn)生的及未付的任何利息?！?/span>
    第4.2條規(guī)定:“在合作公司根據(jù)第4.1條向××銀行作出支付后，××銀行謹此同意采取一切必要的措施以解除針對財產(chǎn)的抵押且甲方謹此同意采取一切必要的措施以實現(xiàn)將其對財產(chǎn)的所有權(quán)向  合作公司的轉(zhuǎn)讓且甲方將支付與該轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有費、稅和收費。   
    為避免產(chǎn)生疑問，合作公司償還給××銀行的抵押貸款的未付本金，連同本合同下合作公司向甲方支付的租金及獎勵租金付款的所有款項的總計將被完全視為合作公司就財產(chǎn)之購買價格而向甲方作出的支付。同樣為避免產(chǎn)生疑問，一旦本合同下合作公司已經(jīng)購買資產(chǎn)則將不再向甲方進一步支付任何租金或獎勵租金付款?！?nbsp;  
    第4.3條規(guī)定:“如果合作公司不行使其代表甲方償還抵押貸  款的選擇權(quán)，××銀行可根據(jù)抵押合同的規(guī)定針對財產(chǎn)采取行動?！?nbsp;  
    第7.1條規(guī)定:“除了其在本合同項下的其他責任外，甲方應負責下列各項:   
    ……   
    （2）向合作公司交付沒有任何第三方權(quán)利（××銀行在抵押合同項下的權(quán)利除外）的財產(chǎn)的占有權(quán)，讓合作公司在本合同的整個期限內(nèi)平靜享用財產(chǎn)……”  
第12.2條規(guī)定:“本合同的成立、有效性、解釋和履行以及本合同項下引起的爭議的解決，應受中國法律的管轄。”   
    第12.3條規(guī)定:“本合同的任何一方未行使或遲延行使本合同項下的一項權(quán)利不應作為放棄該權(quán)利?！?nbsp;  
    第12.4條規(guī)定:“未經(jīng)其他方事先書面同意，任何一方均不可全部或部分地轉(zhuǎn)讓本合同;但××銀行向其分支或關(guān)聯(lián)機構(gòu)進行轉(zhuǎn)讓除外?！?nbsp;  
    三方在本案合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商未果，申請人遂根據(jù)合同中的仲裁條款，向仲裁委員會提起仲裁。
    在仲裁進行的過程中，2005年12月18日，第一被申請人與申請人簽訂了一份《協(xié)議書》。在其中的“鑒于”條款第5點中稱:“第一被申請人在履行《建筑物和設(shè)備租賃合同》中的違約行為已經(jīng)給申請人造成了巨大經(jīng)濟損失”。協(xié)議的第1條約定:   
    “一、申請人在第一被申請人滿足以下條件的情況下同意第一被申請人不解除《建筑物和設(shè)備租賃合同》的請求。   
    1.第一被申請人同意賠償因其在履約過程中的行為給申請人造成的實際損失29，939，815.96元人民幣;   
    2.申請人可以繼續(xù)租賃使用申請人與兩被申請人于2000年10月27日簽訂的《建筑物和設(shè)備租賃合同》中所列明的租賃建筑物及設(shè)備;   
    3.第一被申請人在其他債權(quán)人對其主張債權(quán)的情況發(fā)生時，應當以其自己的財產(chǎn)承擔債務，不得主動性的以申請人承租的建筑物及設(shè)備對外承擔債務，影響申請人的使用;   
    4.申請人租用第一被申請人的建筑物及設(shè)備的租金，應在合理的原則下重新協(xié)商修訂租金的數(shù)額及相關(guān)事宜?！?nbsp;  
    《協(xié)議書》由雙方的法定代表人簽字并蓋公司印章。   
    申請人根據(jù)上述《協(xié)議書》對其仲裁請求進行變更，根據(jù)其在落款日期為2006年2月7日的《仲裁請求的確認》，申請人在本案中的仲裁請求如下:   
    1.裁決繼續(xù)履行原申請人與兩被申請人簽訂的《租賃合同》中有關(guān)申請人與第一被申請人之間的部分權(quán)利義務。具體為:   
    （1）申請人繼續(xù)租賃使用申請人與兩被申請人于2000年10月27日簽訂的《租賃合同》中所列明的租賃建筑物及設(shè)備。   
    （2）申請人租用第一被申請人的建筑物及設(shè)備的年租金不高于人民幣240萬元，即每季度的租金為人民幣60萬元（已經(jīng)第一被申請人認可并同意）。   
    （3）第一被申請人在其他債權(quán)人對其主張債權(quán)的情況發(fā)生時，應當以其自己的財產(chǎn)承擔債務，不得主動性的以申請人承租的建筑物及設(shè)備對外承擔債務，影響申請人的使用。
    2.裁決確認第一被申請人賠償申請人的損失人民幣29，939，815.96 元。
    3.裁決第二被申請人賠償因其違約給申請人造成的實際損失人民幣23，406，982.09元。 
    4.仲裁費及申請人為辦理本案發(fā)生的實際開支由兩被申請人承擔。   
    第二被申請人在本案中提出如下反請求:   
    1.裁決申請人承擔第二被申請人的律師費及其他與本案相關(guān)的費用人民幣120萬元。   2.裁決本案的仲裁費用全部由申請人承擔。   
    各方在本案中的爭議焦點及各方所持的意見總結(jié)如下:   
    （一）《租賃合同》的性質(zhì)   
    申請人認為:   
    2000年10月26日三方共同簽署的《租賃合同》當然為合法有效的申請人為承租第一被申請人的財產(chǎn)而與兩被申請人簽訂的租賃合同。但鑒于三方簽訂合同的目的所約定的合同內(nèi)容，合同十分清楚地具有買賣合同的性質(zhì)。即為實現(xiàn)申請人最終購買該抵押財產(chǎn)之目的，合同同時約定在第二被申請人要求第一被申請人償還抵押貸款的剩余未付本金或任何抵押貸款合同或后續(xù)抵押貸款合同下的任何未付的利息款項，但第一被申請人沒有能力償還前述款項時，則第二被申請人將通知申請人且申請人將有代表第一被申請人向第二被  申請人償還所有抵押貸款的未付本金的選擇權(quán)。該約定顯然應視為  申請人將來購買抵押財產(chǎn)的所附條件?；诖耍蹲赓U合同》同時也是基于租賃合同基礎(chǔ)上在履行過程中附條件的買賣合同。因此，題述爭議案合同的性質(zhì)為租賃與買賣的混合合同。   
    如果三方合同的性質(zhì)僅是租賃合同的話，就無法解釋第二被申請人收取申請人的租金后，在買賣關(guān)系完結(jié)之前，用償還抵押貸款利息后的剩余部分抵償?shù)盅嘿J款的本金部分的緣由。換言之，在三方不存在買賣關(guān)系的前提下，申請人不負有代第一被申請人向第二被申請人償還抵押貸款本金的義務。第二被申請人在三方不存在買賣關(guān)系的情況下，無權(quán)收取申請人超出抵押貸款利息部分的款項。   
    第一被申請人認為:   
    《租賃合同》在法律性質(zhì)上屬于由租賃合同和附條件買賣合同組成的混合合同。   
    1.租賃合同   
    根據(jù)《租賃合同》序言第3段和第5段、第1.1條、第1.2條、第1.3條、第2.1條、第2.2條及第2.4條的有關(guān)規(guī)定，可以表明，這是一份租賃合同。由于出租財產(chǎn)同時也是第一被申請人向第二被申請人提供的抵押財產(chǎn)，根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押財產(chǎn)的出租須  經(jīng)抵押權(quán)人的同意。抵押權(quán)人同意，故該《租賃合同》合法有效。   
    2.附條件買賣合同   
    《租賃合同》第4.1條、第4.2條和第4.3條的有關(guān)規(guī)定，附條件地賦予了申請人購買租賃財產(chǎn)的選擇權(quán)，但申請人在條件不具備時并不當然可以購買租賃財產(chǎn)。   
    第二被申請人認為:   
    《租賃合同》相對于申請人與第一被申請人，是承租人與出租人之間的租賃關(guān)系，以及附條件生效的買受人與出賣人之間的買賣關(guān)系。相對于申請人與第二被申請人，則是申請人代第一被申請人清償?shù)盅嘿J款的第三方債務履行的法律關(guān)系。相對于兩被申請人而言，則是貸款及抵押關(guān)系。作為抵押權(quán)人的第二被申請人，其權(quán)利義務在《租賃合同》中體現(xiàn)為如何行使抵押權(quán)以確保貸款本金及利息  的安全回收。   
    （二）第一、第二被申請人是否存在違約行為   
    申請人主張，第一被申請人存在以下違約事實:   
    1.第一被申請人將申請人支付的租金挪用，導致申請人支付的租金不能用于抵償?shù)盅嘿J款本息，違背了其在《租賃合同》項下的聲明、保證及義務 
    2. 2004年，第一被申請人與其他債權(quán)人自愿達成調(diào)解協(xié)議，將其租金收入用于歸還其所欠的其他債務7，763，313.45元人民幣
    除此之外，由于第一被申請人拖欠其他債務，致使其他債權(quán)人通過司法途徑向申請人索要租金。截止目前，上述兩類情況中第一被申請人造成的針對申請人資金的法院強制執(zhí)行總計6起（其中3起執(zhí)行強制措施已被解除），司法機關(guān)以執(zhí)行申請人“應付租金”名義對申請人14，833，755元人民幣資金采取了強制措施，至今已實際強行劃撥6，026，796元人民幣，尚有8，806，959元人民幣資金法院仍在試圖執(zhí)行。司法機關(guān)對申請人資金采取的扣劃等強制措施，造成申請人支付的租金不能用于抵償?shù)盅嘿J款本息。   
    3.由于第一被申請人的過錯和違約，嚴重干擾和損害了申請人的正常生產(chǎn)經(jīng)營
    申請人僅是一小型熱電企業(yè)。而法院對申請人采取的強制執(zhí)行措施動輒上百萬、上千萬，其中僅2004年即達1300多萬人民幣，這對其資金使用的負面影響是顯而易見的。法院對申請人的資金賬戶的凍結(jié)（其中也包括申請人主要營業(yè)收入來源———電費收入賬戶）  嚴重影響了申請人的資金鏈，使申請人的運營資金都受到了很大的  影響。由于申請人資金賬戶長時間被查封，還給申請人的商譽等無形資產(chǎn)造成了巨大損害，嚴重影響了申請人的市場形象、融資能力。   
    第一被申請人答辯稱:   
    1.第一被申請人完全適當?shù)芈男辛恕蹲赓U合同》中與己有關(guān)的各項義務，第一被申請人沒有違約行為   
    （1）第一被申請人沒有違反《租賃合同》規(guī)定的任何條款。法院將申請人應交租金按到期債權(quán)強制執(zhí)行給第一被申請人的債權(quán)人的行為不是第一被申請人的違約行為。申請人沒有按照《租賃合同》第4條規(guī)定行使其“選擇”權(quán)，是其自愿放棄，而不是第一被申請人違約所致。   
    （2）第一被申請人經(jīng)營負債是第一被申請人經(jīng)營過程中不可避免要發(fā)生的債權(quán)債務，這完全是第一被申請人的經(jīng)營自由。第一被申請人沒有義務向申請人告知自己的經(jīng)營狀況和負債情況，未告知行為不構(gòu)成違約。
    （3）根據(jù)《租賃合同》第2.2條的規(guī)定，第一被申請人沒有保證其收取的所有租金全部用于償還抵押貸款的利息和本金。所有租金用于償還抵押貸款的利息和本金是通過所有租金以轉(zhuǎn)賬的形式由申請人直接支付至第一被申請人在第二被申請人的特別賬戶內(nèi)這樣一  種付款方式來保證的。第一被申請人顯然不能支配該特別賬戶和租金的去向。因此，第一被申請人沒有任何違約行為。   
    2.法院對第一被申請人租金債權(quán)的執(zhí)行不影響申請人對租賃物的使用，不影響申請人正常的生產(chǎn)經(jīng)營   
    3.申請人未及時行使租賃財產(chǎn)購買選擇權(quán)，因此申請人已喪失對租賃財產(chǎn)的購買選擇權(quán)
申請人在2004年4月1日之前享有《租賃合同》規(guī)定的購買選擇權(quán)。2003年12月30日，第二被申請人通知申請人，可以行使其選擇權(quán)，并要求它2004 年1月31日之前給予答復。2004年1月8日，申請人給第二被申請人回函，要求將答復日期延長1—2個月。但直到申請人所要求的最長期限2004年3月 31日，申請人也沒有給第二被申請人任何答復。因此，《租賃合同》第4條規(guī)定，自2004年4月1日起，申請人就失去了合同約定的“選擇權(quán)”，即它沒有權(quán)利再去購買承租的資產(chǎn)。   
    4.申請人的損失不是因第一被申請人的違約所致，因此不應由第一被申請人承擔   
    申請人主張，第二被申請人存在以下違約行為:   
    1.第二被申請人未將收到的租金全部用于抵償?shù)盅嘿J款的利息，剩余部分抵償?shù)盅嘿J款的本金，而是將租金用于償還第一被申請人的全部貸款利息，并蓄意對申請人隱瞞了與此有關(guān)的情況，要求申請人承擔額外的利息還款責任，構(gòu)成違約《租賃合同》“序言”部分對“抵押貸款”做了明確定義。在《租賃合同》訂立時，第一被申請人抵押貸款未付本金為55，000，000元人民幣，月利率為5.82‰。
    截至2003年年底，申請人共支付租金28，909，642.94元人民幣，其中包括申請人支付及被司法機關(guān)以“租金”名義扣劃。根據(jù)申請人的計算，在2003年底這一時點，抵押貸款的未付本金余額為人民幣36，226，806.55元。   
    而在第二被申請人2003年12月30日向申請人發(fā)出的《通知》中，第二被申請人通知申請人有權(quán)選擇代第一被申請人歸還其“抵押貸款本金53，099，000元及其相應利息”。  
    鑒于第二被申請人通知的抵押貸款未付本金余額大大高于申請人自行核算的金額，申請人于2004年3月5日致函第二被申請人，要求第二被申請人提供租金入賬記錄和抵押貸款未付本息計算依據(jù)等資料，但第二被申請人從未提供任何相關(guān)資料。   
    2.第二被申請人不僅向申請人提供了明顯錯誤的抵押貸款未付本金余額，而且拒絕提供租金使用明細及未付本金計算依據(jù)等資料，直接導致申請人無法購買租賃財產(chǎn)   
    3.由于第二被申請人惡意行使債權(quán)，不僅導致《租賃合同》的履行受阻，申請人也因此無法行使購買租賃財產(chǎn)的選擇權(quán)
    2003年5月28日，××市人民法院根據(jù)第二被申請人的要求，就第一被申請人抵押貸款爭議查封了申請人銀行賬戶，扣留提取第一被申請人在申請人處“租賃收入”95，291，000元人民幣及利息，其中包括第一被申請人在抵押貸款合同項下剩余未付本金。申請人因此而無法支付租金。由于第一被申請人沒有能力償還前述款項，依據(jù)《租賃合同》第4.1條的規(guī)定，第二被申請人應當通知申請人有代為償還的選擇權(quán)。而事實上，申請人當時并未就此事接到通知，無從行使選擇權(quán)。   
    4.第二被申請人將其對第一被申請人的債權(quán)、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給××資產(chǎn)管理公司，已構(gòu)成嚴重違約，從根本上導致申請人購買所租賃財產(chǎn)的目的不能實現(xiàn)
    《租賃合同》第12.4條約定，未經(jīng)其他方事先書面同意，任何一方均不可全部或部分的轉(zhuǎn)讓本合同;但第二被申請人向其分支和關(guān)聯(lián)機構(gòu)進行轉(zhuǎn)讓除外。××資產(chǎn)管理公司不屬于第二被申請人的分支或關(guān)聯(lián)機構(gòu)，而第二被申請人卻向其轉(zhuǎn)讓本合同項下的債權(quán)。第二被申請人在《租賃合同》履行期間具備債權(quán)人即抵押權(quán)人身份是合同目的得以實現(xiàn)的前提和基礎(chǔ)。在申請人未放棄購買權(quán)且正在積極謀求行使該權(quán)利之時，第二被申請人擅自向××資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓債權(quán)，必然導致第二被申請人不再具備債權(quán)人、抵押權(quán)人的身份。因此，當申請人行使購買選擇權(quán)時，第二被申請人既無權(quán)收取未付貸款本金金額，更無法解除針對租賃財產(chǎn)的抵押，使得申請人購買財產(chǎn)的目的無法實現(xiàn)。第二被申請人以自己的行為表明其將不履行《租賃合同》項下的主要義務，實際是單方終止《租賃合同》的履行。第二被申請人違反《租賃合同》約定，在第一被申請人的抵押貸款到期而未全部償還的情況下，應與第一被申請人續(xù)訂不少于三年的定期貸款合同，而不應將其對第一被申請人的債權(quán)宣告到期并將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給××資產(chǎn)管理公司。第二被申請人將其對第一被申請人的債權(quán)包括《租賃合同》約定的申請人租用財產(chǎn)已經(jīng)抵押的部分，全部轉(zhuǎn)讓給××資產(chǎn)管理公司的行為，從根本上導致申請人購買所租賃財產(chǎn)的目的不能實現(xiàn)。   
    第二被申請人答辯稱:   
    根據(jù)《租賃合同》的約定，申請人因租用第一被申請人的財產(chǎn)而支付的租金用于償還第一被申請人在第二被申請人處的貸款，即第二被申請人享有獲得申請人以轉(zhuǎn)賬方式付款至第一被申請人處租金的權(quán)利?？梢?，第二被申請人并非該合同的義務履行方，其權(quán)利的行使不受《租賃合同》的約束。   
    為了維護第二被申請人自身的合法利益，2003年5月，第二被申請人申請法院強制執(zhí)行第一被申請人的建筑物和設(shè)備租賃收入，申請人作為協(xié)助執(zhí)行人有義務不得將租金支付給第一被申請人并維護第二被申請人的權(quán)益。第二被申請人申請法院強制執(zhí)行的行為并未對申請人產(chǎn)生任何實質(zhì)性的影響，并未損害其正當利益，也未變更各方約定的交易方式，更未影響到《租賃合同》的繼續(xù)履行。
    第二被申請人在2003年12月30日向申請人發(fā)出的《通知》中，已通知申請人有權(quán)選擇代第一被申請人歸還其“抵押貸款本金53，099，000元及其相應利息”，是申請人自己放棄了行使選擇權(quán)的權(quán)利。申請人收到《通知》以后，應當在合理的期限內(nèi)做出還貸或放棄還貸的決定。申請人在2004年1月8日的回函中要求延長答復期  限1至2個月，但直至2004年3月2日，始終未對選擇權(quán)的行使予以明確的回復。可見，申請人放棄了還貸權(quán)的行使。申請人在2004年4月先后提出《關(guān)于緩繳租賃費的申請》和《關(guān)于請求減讓和降低租金的申請》，明確合同的租賃性質(zhì)而放棄了還貸選擇權(quán)的行使。更基于申請人所稱的“合作公司的經(jīng)營已出現(xiàn)了虧損”、“現(xiàn)金流量嚴重不足”、“已影響到了公司的正常運轉(zhuǎn)”的意思表示，第二被申請人確信申請人已放棄行使選擇權(quán)。   
    2004年9月16日，由于申請人放棄行使選擇權(quán)的權(quán)利，第二被申請人將其與第一被申請人簽訂的抵押貸款合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給  了××資產(chǎn)管理公司。
    根據(jù)《租賃合同》第12.4條，第二被申請人可以“向其分支或關(guān)聯(lián)機構(gòu)進行轉(zhuǎn)讓”。根據(jù)中國現(xiàn)行法律之規(guī)定，各銀行在對不良資產(chǎn)進行剝離時，均需向?qū)ｉT的關(guān)聯(lián)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓，即各  資產(chǎn)管理公司對不同的銀行對其擬剝離的不良資產(chǎn)予以分別承接。故第二被申請人向××資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)，既是中國法律的規(guī)定，又是銀行系統(tǒng)的要求，該轉(zhuǎn)讓行為符合法律及各方合同條款的規(guī)定，也并未影響到申請人的合法權(quán)益。   
    根據(jù)《租賃合同》的約定，第二被申請人無任何實質(zhì)義務的承擔，根本無違約行為可言，更不應當承擔違約責任，申請人要求退還租金沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)。   
    綜上，第二被申請人不負有任何與《租賃合同》實際履行的責任及義務，然而，申請人卻惡意行使訴權(quán)，將損失賠償?shù)呢熑螐娂釉诘诙簧暾埲松砩希蛊錈o辜牽涉訴訟，并為本案投入了大量的人力及財力。因此，第二被申請人要求申請人承擔其為本案支付的律師費及其他與本案相關(guān)的費用。
    （三）申請人的主要仲裁請求和被申請人的答辯意見   
    申請人要求第一被申請人賠償申請人的損失29，939，815.96元人民幣。具體構(gòu)成如下:
    1.2004、2005兩年申請人的經(jīng)營利潤人民幣12，116，954.63  元。   
    2.申請人2004、2005兩年正常經(jīng)營提取折舊費應收回資金人民幣2，873，333.33元。
    3.2004年，第一被申請人與其他債權(quán)人自愿達成調(diào)解協(xié)議，將其租金收入用于歸還其所欠的其他債務7，763，313.45元人民幣?，F(xiàn)仍以有關(guān)司法文書決定扣留提取申請人6，142，569元人民幣，對此項金額，第一被申請人應向申請人予以支付。   
    4.第一被申請人其他債權(quán)人向申請人索要租金，引發(fā)法院對申請人采取執(zhí)行措施的8，806，959元人民幣應由申請人支付。   
    申請人還要求裁決繼續(xù)履行《租賃合同》中有關(guān)申請人與第一被申請人之間的部分權(quán)利義務。   
    第一被申請人在開始的答辯意見中主張，申請人的損失不是因第一被申請人的違約所致，因此不應由第一被申請人承擔。第一被申請人于2005年12月18日與申請人達成案情開始部分引述的《協(xié)  議書》后，并無其他評述意見。   
    申請人要求第二被申請人應當賠償因其違約給申請人造成的實際損失23，406，982.09元人民幣。申請人代第一被申請人支付的其抵押貸款（2000年 10月27日時點為55，000，000元人民幣）利息后的剩余部分，即23，406，982.09元人民幣，是申請人的實際損失，第二被申請人應予賠償。   
    申請人主張:   
    （1）《租賃合同》簽訂以后，申請人依照約定從2000年第四季度開始支付租金，至2003年底已經(jīng)支付租金人民幣28，909，642.94元，其中按照《租賃合同》及《貸款合同》的約定計算，應當?shù)盅嘿J款本金人民幣1877萬余元。在第一被申請人5500萬元人民幣抵押貸款于2003年11月15日到期以前，第一被申請人只需要償還抵押貸款利息而不需要償還本金。第二被申請人收取的償還抵押貸款本金部分的款項，是申請人與兩被申請人專門作出約定的 ———為購買租賃財產(chǎn)預付的款項?！蹲赓U合同》第2.2條、第4.2條約定“申請人所付租金在償還季度利息后剩余部分償還貸款本金;申請人償還給  第二被申請人的抵押貸款的未付本金連同已付租金的所有款項的總計將被完全視為就財產(chǎn)之購買價格”。可見，當出現(xiàn)申請人支付余款購買租賃財產(chǎn)的情形時，抵償?shù)谝槐簧暾埲说牡盅嘿J款本金部分作為購買價款的一部分，應當從申請人再行支付的購買財產(chǎn)價款中減去。這一事實進一步說明，申請人所支付的超出季度利息抵償?shù)盅嘿J款本金的款項，是購買租賃財產(chǎn)的預付貨款。
    （2）第二被申請人收取申請人高于抵押貸款季度利息的款項，是有著在適當時候?qū)⒌谝槐簧暾埲说盅旱淖赓U財產(chǎn)賣給申請人的前提條件的。由于第一被申請人在 2003年11月15日前不需償還抵押貸款本金，申請人在不購買租賃財產(chǎn)的情況下沒有為第一被申請人支付抵押貸款本金部分的義務。所以當?shù)诙簧暾埲说男袨橹率股暾埲速徺I租賃財產(chǎn)的合同目的不能實現(xiàn)時，第二被申請人無權(quán)取得該款項。   
    （3）第二被申請人取得的應當?shù)謨數(shù)谝槐簧暾埲说盅嘿J款本金部分的款項是申請人的實際損失。   
    （4）第二被申請人應當承擔違約責任，賠償申請人的實際損失人民幣23，406，982.09元。
    第二被申請人除認為申請人計算實際損失所依據(jù)的數(shù)據(jù)與事實不符外，還提出:   
    （1）《租賃合同》是申請人以承租為目的簽訂的租賃合同。即使根據(jù)《租賃合同》第4.1條、第4.2條及第4.3條的規(guī)定，申請人也只是在行使了購買選擇權(quán)后，才可能成就買賣合同的條件。事實上，在第二被申請人通知要求其行使選擇權(quán)時，申請人因考慮其經(jīng)營虧損及無力清償貸款的現(xiàn)狀，在合理期限內(nèi)放棄了選擇權(quán)的行使，故《租賃合同》的租賃性質(zhì)始終未發(fā)生改變。申請人反復強調(diào)“目的在于最終購買租賃財產(chǎn)”與事實嚴重不符。   
    （2）第二被申請人遵守合同的約定，不存在違約行為。   
    （3）申請人主張的“實際損失”是其應當依《租賃合同》支付的租金的一部分，無權(quán)要求返還。   
    第二被申請人對申請人其他仲裁請求的意見還包括:   
    （1）申請人在本案中要求仲裁庭依其與第一被申請人之間達成的協(xié)議，判令變更三方簽訂的《租賃合同》相關(guān)條款的請求無法律依據(jù)，該變更未經(jīng)合同第三方同意，且在仲裁程序上也剝奪了合同第三方（第二被申請人根據(jù)《租賃合同》及相關(guān)規(guī)定，已將其對第一被申  請人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了××資產(chǎn)管理公司）的合法權(quán)益。   
    （2）對申請人與第一被申請人于2005年12月18日簽訂的《協(xié)議書》，第二被申請人認為其中的部分條款無效，即《協(xié)議書》中與第二被申請人有關(guān)的條款無效，《協(xié)議書》中與其他合法權(quán)益人有關(guān)的條款無效。此外，由于《租賃合同》相對于申請人與第二被申請人而言僅是申請人代第一被申請人清償?shù)盅嘿J款的第三方債務履行的法律關(guān)系，因此，第一被申請人的違約行為及基于違約而與申請人達成和解協(xié)議的行為均與第二被申請人無關(guān)。第二被申請人沒有違反本案合同的約定，依法不應當承擔違約責任。由于在本案審理過程中，第一被申請人之公司股東發(fā)生了重大變化，而該股權(quán)變更的結(jié)果使得其與申請人之間的利益趨于一致，彼此達成《協(xié)議書》，將全部責任轉(zhuǎn)嫁給第二被申請人的行為，嚴重侵犯了第二被申請人的合法利益。    

二、仲裁庭意見