2019年4月18日，由中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“貿(mào)仲委上海分會(huì)”）主辦、上海市方達(dá)律師事務(wù)所和北京天達(dá)共和（上海）律師事務(wù)所共同承辦的“仲裁與商業(yè)地產(chǎn)租賃熱點(diǎn)問題”研討會(huì)在上海成功舉行。仲裁員、企業(yè)法務(wù)、律師、學(xué)者、仲裁機(jī)構(gòu)代表等方面人士共120余人參加了本次研討會(huì)。

研討會(huì)上，貿(mào)仲委上海分會(huì)秘書長(zhǎng)焦亞尼和最高人民法院第三巡回法庭主審法官肖峰首先進(jìn)行了主旨演講。

焦亞尼秘書長(zhǎng)在發(fā)言中介紹了貿(mào)仲委上海分會(huì)的基本情況和商業(yè)地產(chǎn)租賃案件受理情況。2018年，貿(mào)仲委上海分會(huì)受理新案約500件，案件當(dāng)事人來自27個(gè)國家和地區(qū)，爭(zhēng)議總金額首次突破人民幣100億元。自2012年以來，貿(mào)仲委上海分會(huì)共受理商業(yè)地產(chǎn)租賃案件約150件，爭(zhēng)議總金額約人民幣10億元，涉及到商鋪?zhàn)赓U、大型商業(yè)零售市場(chǎng)定制租賃、廠房、醫(yī)院租賃、倉儲(chǔ)設(shè)施租賃等糾紛。她還結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)租賃仲裁的實(shí)際案例，介紹了合同解除權(quán)的行使條件、違約解除的救濟(jì)手段、商業(yè)地產(chǎn)定制租賃中的逾期交付等問題中的仲裁裁判思路。

肖峰法官在發(fā)言中指出，從一線城市、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的實(shí)際用地情況來看，未來商業(yè)地產(chǎn)租賃糾紛將呈現(xiàn)大幅上升趨勢(shì)。商業(yè)房屋租賃合同糾紛的管轄是法院在審理案件時(shí)首要關(guān)注的問題，當(dāng)事人選擇法院管轄時(shí)要注意不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄和級(jí)別管轄的規(guī)定。他還結(jié)合建設(shè)工程施工合同和城鎮(zhèn)房屋租賃合同相關(guān)司法解釋，就房屋租賃合同的效力認(rèn)定、房屋轉(zhuǎn)租、名為租賃實(shí)為擔(dān)保的法律關(guān)系認(rèn)定、轉(zhuǎn)租合同的效力等問題，深入淺出地進(jìn)行了分析，并分享了自己在審判實(shí)務(wù)中的經(jīng)驗(yàn)。

北京天達(dá)共和（上海）律師事務(wù)所合伙人張?zhí)煳渲鞒至穗S后的小組討論環(huán)節(jié)，基匯管理咨詢（上海）有限公司法務(wù)部總監(jiān)倪靜燕、獅邁（上海）貿(mào)易有限公司法務(wù)部總監(jiān)李鎣鑫、上海市方達(dá)律師事務(wù)所合伙人相宇和北京天達(dá)共和（上海）律師事務(wù)所合伙人王向輝作為小組討論嘉賓，分別從承租方、出租方和律師從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的角度出發(fā)，圍繞單方解除商業(yè)地產(chǎn)租賃合同相關(guān)法律問題、定制物業(yè)租賃的特性、商業(yè)地產(chǎn)租賃中的違約救濟(jì)方式三個(gè)話題分享了各自的經(jīng)驗(yàn)和心得，并展開了熱烈討論。與會(huì)人員普遍認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中應(yīng)盡可能就解除權(quán)的行使、違約救濟(jì)、雙方的合同主要義務(wù)等作出清晰、明確、可操作的約定，降低合同履行中可能帶來的不確定風(fēng)險(xiǎn)。仲裁更注重對(duì)合同約定和商業(yè)慣例的遵守，當(dāng)事人在合同條款擬定時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需要，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。

上海市方達(dá)律師事務(wù)所合伙人王盈盈發(fā)表了本次研討會(huì)的閉幕發(fā)言，她表示這次研討會(huì)的內(nèi)容詳實(shí)、生動(dòng)，對(duì)從業(yè)人士將來無論在非訴項(xiàng)目談判或在爭(zhēng)議解決過程中的工作都會(huì)有所啟發(fā)。她也指出，房地產(chǎn)領(lǐng)域本身具有復(fù)雜問題多、對(duì)專業(yè)法律人士從業(yè)要求高的特點(diǎn)，在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和商業(yè)環(huán)境下，也會(huì)產(chǎn)生更多的法律問題需要關(guān)注和研究，比如劃撥土地集體土地上的房屋租賃效力問題、共享辦公催生的新型租賃業(yè)態(tài)等。仲裁在商業(yè)地產(chǎn)租賃爭(zhēng)議解決中大有可為，當(dāng)事人可以通過仲裁約定突破法院的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄，選擇專業(yè)的仲裁員避免因司法水平差異產(chǎn)生的裁判不一致，為同類型案件帶來相對(duì)穩(wěn)定的結(jié)果，降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理成本。

最后，研討會(huì)在熱烈掌聲中圓滿落幕。